Dienstleistungen

Bauherren (MOUP)

 Für gemeinnützige Bauherren (MOUP)

Ziel: Begleitung der Genossenschaften von der Projektentstehung bis zur Betriebsaufnahme durch Bereitstellung von Fachwissen, Koordination sowie regulatorischer, finanzieller und strategischer Unterstützung.

Gründung und Strukturierung

  • Ausarbeitung/Überarbeitung der Satzung
  • Rechtliche Formalitäten, Registrierung
  • Rechtliche Gründung des MOUP / der Genossenschaft
  • Anfängliche Finanzplanung

Studie, Machbarkeit & Planung

  • Vorstudien, Standortdiagnosen
  • Machbarkeitsanalyse (technisch, regulatorisch, finanziell)
  • Suche nach Grundstücken / Grundstücksmöglichkeiten
  • Kontakt zu Behörden (Stadtplanung, kantonale Dienststellen)

Ausschreibungen und Bau

  • Entwurf der Ausschreibungen
  • Überwachung und Koordination der Baustelle
  • Beratung zu nachhaltigem Bauen / Energiestandards

Institutionelle Beziehungen & Fördermittel

  • Schnittstelle zum Bundesamt für Wohnungswesen (BWO)
  • Verbindung zu ARMOUP oder anderen Dachverbänden
  • Beratung zu Förderinstrumenten (Betriebsmittelkredit, CCL, Hypothekengarantie)
  • Unterstützung bei der Beantragung von kantonalen/kommunalen Subventionen oder Beihilfen

Governance & genossenschaftliche Verwaltung

  • Beratung zu partizipativer Governance
  • Schulung der Governance-Organe
  • Erstellung/Aktualisierung interner Vorschriften
  • Management der Beziehungen zwischen Genossenschaftsmitgliedern

Immobilienverwaltung & Betrieb

  • Gebäudeverwaltung (Instandhaltung, Wartung)
  • Administrative und buchhalterische Betreuung, Versicherungen
  • Mietberechnungen (Wirtschaftsmodelle)
  • Verwaltung von Leerständen, Mieterwechsel

Fachberatung im Bereich Wohnen

  • Wohnraum für Senioren, Studenten, betreutes Wohnen
  • Barrierefreiheitsstandards
  • Strategien zur sozialen Durchmischung
  • Innovationen (Öko-Stadtteile, gemeinsame Dienstleistungen, erneuerbare Energien)

Vorschriften & Sensibilisierung

  • Beobachtung der Rechtslage und der Vorschriften
  • Erläuterung des rechtlichen Rahmens (z. B. Unterschiede zwischen Genossenschaften, Wohnungseigentümergemeinschaften usw.)
  • Unterstützung bei der Erstellung von Hausordnungen/Genossenschaftsstatuten

Vernetzung und Bündelung

  • Vernetzung von Genossenschaften
  • Bündelung von Ressourcen (Gruppeneinkäufe, gemeinsame Dienstleistungen)
  • Austausch bewährter Praktiken, Foren

Kommunikation und Werbung

  • Unterstützung bei der internen Kommunikation (mit den Mitgliedern)
  • Öffentliche Positionierung / soziales Marketing
  • Sensibilisierung der Behörden und der Bevölkerung

Kontakt

Gemeinden / Körperschaften

Für Gemeinden / öffentliche Körperschaften

Ziel: Unterstützung der Gemeinden bei der Entwicklung einer gemeinnützigen Wohnungspolitik, der Einbindung von Genossenschaften in ihre Strategie und der Durchführung kommunaler Projekte mit MOUP.

Planung & Stadtentwicklung

  • Beratung zu Quartierplänen und Verdichtung
  • Ausarbeitung kommunaler Entwicklungsrichtlinien
  • Einbeziehung von Genossenschaftswohnungen/MOUP in die Bebauungspläne

Wohnungspolitik und Strategie

  • Vergleichende Studie zu genossenschaftlichen Modellen / MOUP
  • Vorteile und Einschränkungen von Genossenschaften
  • Sensibilisierung von Politikern und Einwohnern
  • Entwicklung einer aktiven Bodenpolitik

Ausschreibungen und Partnerschaften

  • Entwurf von Ausschreibungen für genossenschaftliche Wohnprojekte
  • Unterstützung bei der Auswahl genossenschaftlicher Bauträger
  • Verhandlung von Grundstücksverkäufen / Bereitstellung

Gründung von Genossenschaften und Unterstützung

  • Begleitung bei der Gründung kommunaler Genossenschaften
  • Rechtliche/administrative Unterstützung
  • Teilweise Übernahme der Anlaufphase (Strategie, Schulung)

Governance & Koordination

  • Koordination zwischen Gemeinde / MOUP / Genossenschaften
  • Beratung zur Multi-Akteurs-Governance
  • Umfassende Begleitung der Genossenschaftsprojekte in der Gemeinde

Institutionelle Beziehungen & Vermittlung

  • Schnittstelle zum OFL, ARMOUP, kantonalen Behörden
  • Verwaltung der administrativen Aspekte (CCL, DDP usw.)
  • Beratung zur Anwendung kantonaler/bundesstaatlicher Vorschriften

Kommunikation und Bürgerbeteiligung

  • Strategien für die politische Kommunikation
  • Abstimmung mit den Einwohnern, partizipative Workshops
  • Instrumente für Transparenz und öffentliche Information

Gebäudemanagement & Beteiligung

  • Bei kommunalen Genossenschaftsprojekten: technische Verwaltung
  • Beratung zu Wartungs- und Betriebsaspekten
  • Zusammenarbeit zwischen der Gemeinde und dem Verwalter MOUP

Vorschriften & rechtliche Unterstützung

  • Ausarbeitung kommunaler Vorschriften zugunsten von Genossenschaften
  • Erläuterung des rechtlichen Rahmens (z. B. DDP, Dichtevorschriften, Mindestgröße usw.)

Überwachung und Bewertung

  • Überwachung der Ergebnisse (Mieten, Belegung, Zufriedenheit)
  • Regelmäßige Bilanzierungen
  • Anpassung der Gemeindepolitik entsprechend den gewonnenen Erfahrungen


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